內(nèi)政部：陸資在臺買房政策不變，「有條件」準許 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
內(nèi)政部：陸資在臺買房政策不變，「有條件」準許
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  • 內(nèi)政部：陸資在臺買房政策不變，「有條件」準許
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】有關(guān)媒體報導(dǎo)內(nèi)政部通過44位大陸富豪購買「萬通臺北2011」建案1事，內(nèi)政部表示「此案僅是個案依訴願決定，另為適法處分之結(jié)果，陸資在臺買房政策及相關(guān)管控機制並無改變。」
 
內(nèi)政部說明，現(xiàn)行大陸地區(qū)人民在臺取得不動產(chǎn)，依「臺灣地區(qū)與大陸地區(qū)人民關(guān)係條例」第69條及「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)許可辦法」(以下簡稱許可辦法)規(guī)定，係採許可制，大陸地區(qū)人民除了具有黨政軍身分者不得取得，每人僅限取得1戶供住宅用不動產(chǎn)外，所在地點如涉屬天然資源、軍事管制區(qū)一定範圍者，或其取得涉有影響國家重大建設(shè)、涉及土地壟斷投機或炒作、影響國土整體發(fā)展或有危害國家安全或社會安定之虞等情形者，均不予許可。
 
另為防範陸資來臺炒作不動產(chǎn)，自2014年起，實施總量管制措施，每年大陸地區(qū)人民得取得土地的上限為13公頃，建物400戶；自2015年7月1日起，再增加集中度總量管制，大陸地區(qū)人民取得同棟或同一社區(qū)的建物，以總戶數(shù)10％為上限，相關(guān)管控機制嚴謹，目前亦無相關(guān)規(guī)定鬆綁規(guī)劃。
 
有關(guān)大陸地區(qū)人士於2014、2015年間申請取得新北市淡水區(qū)「萬通臺北2011」建案不動產(chǎn)之個案，前經(jīng)內(nèi)政部於2015、2016年間7次邀集各相關(guān)機關(guān)召開審查會議決議，參照上開2015年7月1日始生效之集中度管制數(shù)額規(guī)定，許可29案，另51案因逾戶數(shù)上限，依許可辦法第3條第4款「經(jīng)中央目的事業(yè)主管機關(guān)認為足以危害國家安全或社會安定之虞」規(guī)定，不予許可。
 
惟上開不予許可之申請人不服並提起訴願，經(jīng)行政院2016年10月21日訴願決定以：尚未生效之集中度管制數(shù)額規(guī)定是否得溯及適用本案、內(nèi)政部行政處分所援引案例不足形成行政慣例，以及未論明集中度管制與危害國家安全或影響社會安定間之實質(zhì)關(guān)連性等理由，撤銷其中44案不予許可之處分，由內(nèi)政部另為適法之處分。
 
案經(jīng)內(nèi)政部分別於2017年1月20日及5月3日兩次邀集有關(guān)機關(guān)召開會議研商及審查，共同獲致決議，依訴願決定本案不適用尚未生效之集中度管制數(shù)額規(guī)定，應(yīng)回歸許可辦法逐案實質(zhì)審查有無不予許可情形；另依相關(guān)機關(guān)提供之審查意見，尚無相關(guān)論據(jù)足資顯示本案有危害國家安全或社會安定之虞情形，經(jīng)逐案嚴謹審議結(jié)果，尚無許可辦法規(guī)定不予許可情形，爰決議予以許可。
 
另現(xiàn)行大陸地區(qū)人民經(jīng)許可取得不動產(chǎn)，現(xiàn)行訂有定期查訪機制，本案已許可之不動產(chǎn)若經(jīng)查有未符原申請用途使用或違反許可辦法相關(guān)規(guī)定情形，將依規(guī)定廢止其許可並限期出售。